4 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Ponchettes, affiche un prix moyen de 7 065 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°6 et de n°3 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Ponchettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Saleya-Château.
2 niveaux - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château / Tour Bellanda à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 817 mètres
- - Collège Ségurane à 561 mètres
- - Lycée général Masséna à 584 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Le Château à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Ponchettes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Ponchettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Ponchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Ponchettes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ponchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ponchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Ponchettes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Ponchettes par rapport à la voie
Sur Rue des Ponchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 875 €/m². Avec un prix moyen de 7 065 €/m², le 4 Rue des Ponchettes se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Ponchettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Ponchettes se situe 34.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Ponchettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Ponchettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 250 € au 4 Rue des Ponchettes à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 663 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 831 € en assurant vous-même les visites, ou 4 416 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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