3 Rue Desboutin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Desboutin, affiche un prix moyen de 7 839 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°4 et du 6.07 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Desboutin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 224 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert 1er à 60 mètres
- - Nice à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 669 mètres
- - Collège privé Sasserno à 717 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 349 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 197 mètres
Ventes au 3 Rue Desboutin
Les 2 ventes au 3 Rue Desboutin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Desboutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Desboutin, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desboutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desboutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Desboutin dans son marché local
Prix du 3 Rue Desboutin par rapport à la voie
Sur Rue Desboutin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 168 €/m². Avec un prix moyen de 7 839 €/m², le 3 Rue Desboutin se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Desboutin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Desboutin se situe 50.14 % au-dessus de la moyenne de Nice et 109.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Desboutin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Desboutin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
