4 Rue du Malonat, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Malonat, affiche un prix moyen de 6 145 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.93 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Malonat, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
8 niveaux - 13 logements - 167 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 168 mètres
- - Nice Riquier à 1463 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 870 mètres
- - Collège Ségurane à 453 mètres
- - Lycée général Masséna à 385 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 86 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 78 mètres
Ventes au 4 Rue du Malonat
Les 5 ventes au 4 Rue du Malonat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Malonat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Malonat, 264 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Malonat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Malonat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Malonat dans son marché local
Prix du 4 Rue du Malonat par rapport à la voie
Sur Rue du Malonat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 954 €/m². Avec un prix moyen de 6 145 €/m², le 4 Rue du Malonat se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Malonat par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Malonat se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Malonat à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Malonat est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
