4 Rue du Pertus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pertus, affiche un prix moyen de 6 157 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pertus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 79 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 228 mètres
- - Nice Riquier à 1310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 751 mètres
- - Collège Ségurane à 302 mètres
- - Lycée général Masséna à 348 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 152 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Pertus
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Pertus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pertus, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pertus dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pertus par rapport à la voie
Sur Rue du Pertus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 221 €/m². Avec un prix moyen de 6 157 €/m², le 4 Rue du Pertus se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pertus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pertus se situe 17.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 24.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pertus à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pertus est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 850 € au 4 Rue du Pertus à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 393 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 696 € en assurant vous-même les visites, ou 3 848 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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