2 bis Rue du Sénat, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Sénat, affiche un prix moyen de 5 282 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Sénat, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 140 mètres
- - Nice Riquier à 1494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 872 mètres
- - Collège Ségurane à 492 mètres
- - Lycée général Masséna à 438 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 68 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Sénat
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Sénat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Sénat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Sénat, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Sénat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Sénat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Sénat dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Sénat par rapport à la voie
Sur Rue du Sénat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 769 €/m². Avec un prix moyen de 5 282 €/m², le 2 bis Rue du Sénat se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Sénat par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Sénat se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Sénat à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Sénat est de 23.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
