2 Rue Eden, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eden, affiche un prix moyen de 4 985 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eden, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 142 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 148 mètres
- - Nice à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 647 mètres
- - Collège privé Nazareth à 383 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 715 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 698 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eden
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eden au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eden
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eden, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eden
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eden complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eden dans son marché local
Prix du 2 Rue Eden par rapport à la voie
Sur Rue Eden, le prix moyen des appartements s'établit à 4 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 985 €/m², le 2 Rue Eden se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eden par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eden se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eden à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eden est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
