2 Rue Saint-François de Paule, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-François de Paule, affiche un prix moyen de 8 068 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.99 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1721, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-François de Paule, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1721, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 780 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Etats-Unis à 177 mètres
- - Nice à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 790 mètres
- - Collège Ségurane à 736 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 402 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 126 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-François de Paule
Les 2 ventes au 2 Rue Saint-François de Paule donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Paule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-François de Paule, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Paule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Paule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-François de Paule dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-François de Paule par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François de Paule, le prix moyen des appartements s'établit à 8 115 €/m². Avec un prix moyen de 8 068 €/m², le 2 Rue Saint-François de Paule se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-François de Paule par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-François de Paule se situe 54.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 115.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-François de Paule à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-François de Paule est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
