2 Rue Saint-Siagre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Siagre, affiche un prix moyen de 6 994 €/m², supérieur de 38.82 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 9 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 125 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Siagre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 9 locaux - 687 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 164 mètres
- - Nice à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 409 mètres
- - Collège Roland Garros à 410 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 232 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 462 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Siagre
Les 6 ventes au 2 Rue Saint-Siagre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Siagre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Siagre, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Siagre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Siagre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Siagre dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Siagre par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Siagre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 515 €/m². Avec un prix moyen de 6 994 €/m², le 2 Rue Saint-Siagre se situe 26.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Siagre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Siagre se situe 33.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Siagre à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Siagre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 349 700 € au 2 Rue Saint-Siagre à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 485 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 743 € en assurant vous-même les visites, ou 4 371 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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