3 Ruelle du Seminaire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Ruelle du Seminaire, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², inférieur de 26.99 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Ruelle du Seminaire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 54 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 228 mètres
- - Nice Riquier à 1375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 801 mètres
- - Collège Ségurane à 365 mètres
- - Lycée général Masséna à 355 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 104 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Ruelle du Seminaire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Ruelle du Seminaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Ruelle du Seminaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Ruelle du Seminaire, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle du Seminaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Ruelle du Seminaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Ruelle du Seminaire dans son marché local
Prix du 3 Ruelle du Seminaire par rapport à la voie
Sur Ruelle du Seminaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 032 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 3 Ruelle du Seminaire se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Ruelle du Seminaire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Ruelle du Seminaire se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Ruelle du Seminaire à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Ruelle du Seminaire est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
