25 Route de Nice, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Nice, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°87 et de n°335.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Nice, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Étienne-de-Tinée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2093 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur à 39 mètres
Ventes au 25 Route de Nice
Les 5 ventes au 25 Route de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Nice dans son marché local
Prix du 25 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 25 Route de Nice se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Nice par rapport à Saint-Étienne-de-Tinée et à Alpes-Maritimes
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Nice se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Tinée et 14.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Nice à Saint-Étienne-de-Tinée
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Nice est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Tinée, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 271 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 277 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 746 €/m² sur la période récente.
