9 Rue du Val Gelé, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Val Gelé, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et du 0.36 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Val Gelé, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Saint-Étienne-de-Tinée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 239 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0138 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0137 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Etienne-De-Tinée à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Franco à 223 mètres
- - Ecole primaire Saint Etienne de Tinée à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Val Gelé
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Val Gelé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Val Gelé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Val Gelé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Val Gelé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Val Gelé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Val Gelé dans son marché local
Prix du 9 Rue du Val Gelé par rapport à la voie
Sur Rue du Val Gelé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 9 Rue du Val Gelé se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Val Gelé par rapport à Saint-Étienne-de-Tinée et à Alpes-Maritimes
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix moyen des appartements atteint 5 242 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Val Gelé se situe 15.91 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Tinée et 17.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Val Gelé à Saint-Étienne-de-Tinée
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Val Gelé est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Tinée, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée a baissé de 8.78 % sur 1 an et baissé de 6.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 271 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 277 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 746 €/m² sur la période récente.
