7 Rue Emile Passeroni, 06450 Utelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Emile Passeroni, affiche un prix moyen de 1 658 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Emile Passeroni, 06450 Utelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Utelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 126 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Utelle à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Emile Passeroni
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Emile Passeroni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Emile Passeroni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Emile Passeroni, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Passeroni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Passeroni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Emile Passeroni dans son marché local
Prix du 7 Rue Emile Passeroni par rapport à la voie
Sur Rue Emile Passeroni, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 658 €/m², le 7 Rue Emile Passeroni se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Emile Passeroni par rapport à Utelle et à Alpes-Maritimes
À Utelle, le prix moyen des appartements atteint 1 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Emile Passeroni se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Utelle et 66.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Emile Passeroni à Utelle
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Emile Passeroni est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Utelle, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Utelle a baissé de 39.73 % sur 1 an et baissé de 10.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 916 €/m² au premier semestre 2020 à 3 254 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 746 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 900 € au 7 Rue Emile Passeroni à Utelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 073 € en assurant vous-même les visites, ou 1 036 € si le professionnel les prend en charge.
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