14 bis Rue Eugene Giraud, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 bis Rue Eugene Giraud, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², inférieur de 11.33 % à celui du n°15 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 bis Rue Eugene Giraud, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0572 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 41 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 14 bis Rue Eugene Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 14 bis Rue Eugene Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis Rue Eugene Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis Rue Eugene Giraud, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis Rue Eugene Giraud dans son marché local
Prix du 14 bis Rue Eugene Giraud par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 14 bis Rue Eugene Giraud se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis Rue Eugene Giraud par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis Rue Eugene Giraud se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 3.11 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 bis Rue Eugene Giraud à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 14 bis Rue Eugene Giraud est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 250 € au 14 bis Rue Eugene Giraud à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 006 € en assurant vous-même les visites, ou 3 003 € si le professionnel les prend en charge.
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