4 Boulevard des 2 Vallons, 06220 Vallauris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des 2 Vallons, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des 2 Vallons, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Riquebonne-Ferratone-Pizou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lisnard à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso à 426 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 382 mètres
- - Ecole maternelle Dolto à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Langevin 2 à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des 2 Vallons
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des 2 Vallons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des 2 Vallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des 2 Vallons, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des 2 Vallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des 2 Vallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des 2 Vallons dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des 2 Vallons par rapport à la voie
Sur Boulevard des 2 Vallons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 4 Boulevard des 2 Vallons se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des 2 Vallons par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des 2 Vallons se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 29.12 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des 2 Vallons à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des 2 Vallons est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 750 € au 4 Boulevard des 2 Vallons à Vallauris, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 197 € si le professionnel les prend en charge.
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