28 Rue Hoche, 06220 Vallauris
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°21 bis et du 1.99 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Hoche, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vallauris Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 621 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emaux à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso à 320 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 257 mètres
- - Ecole maternelle Dolto à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Hoche, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 28 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 28 Rue Hoche se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Hoche par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Hoche se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 5.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Hoche à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Hoche est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7 % sur 1 an et baissé de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
