9 Rue Massena, 06140 Vence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Massena, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Massena, 06140 Vence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Sainte-Anne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 42 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Vence à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 526 mètres
- - Ecole maternelle Lei Bigarradié à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Michel à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Massena
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Massena au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Massena, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Massena dans son marché local
Prix du 9 Rue Massena par rapport à la voie
Sur Rue Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 3 320 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 9 Rue Massena se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Massena par rapport à Vence et à Alpes-Maritimes
À Vence, le prix moyen des appartements atteint 4 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Massena se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Vence et 28.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Massena à Vence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Massena est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vence, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vence a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 312 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 213 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 900 € au 9 Rue Massena à Vence, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 895 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 39 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 448 € en assurant vous-même les visites, ou 2 224 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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