816 Avenue Léopold II, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 816 Avenue Léopold II, affiche un prix moyen de 11 848 €/m², supérieur de 19 % à celui du n°1387 mais inférieur de 17.61 % à celui du n°540.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 816 Avenue Léopold II, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Col de Villefranche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schifanoia à 220 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 1528 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 1278 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 700 mètres
Ventes au 816 Avenue Léopold II
Les 2 ventes au 816 Avenue Léopold II donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 816 Avenue Léopold II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 816 Avenue Léopold II, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 816 Avenue Léopold II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 816 Avenue Léopold II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 816 Avenue Léopold II dans son marché local
Prix du 816 Avenue Léopold II par rapport à la voie
Sur Avenue Léopold II, le prix moyen des appartements s'établit à 11 473 €/m². Avec un prix moyen de 11 848 €/m², le 816 Avenue Léopold II se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 816 Avenue Léopold II par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 816 Avenue Léopold II se situe 31 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 217.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 816 Avenue Léopold II à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 816 Avenue Léopold II est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.01 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.81 % sur 1 an et augmenté de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
