11 Avenue Leroux, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Leroux, affiche un prix moyen de 9 903 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Leroux, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Col de Villefranche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 561 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leopold Ii à 28 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 899 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Leroux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Leroux dans son marché local
Prix du 11 Avenue Leroux par rapport à la voie
Sur Avenue Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 9 814 €/m². Avec un prix moyen de 9 903 €/m², le 11 Avenue Leroux se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Leroux par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Leroux se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 164.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Leroux à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Leroux est de 28.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.56 € à 33.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
