8 Montée des Aygas, 07100 Annonay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Montée des Aygas, affiche un prix moyen de 1 064 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Montée des Aygas, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Fontanes-Marenton à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 324 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Chevalier à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 284 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 512 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 693 mètres
- - Ecole primaire Cance-Malleval à 289 mètres
Ventes au 8 Montée des Aygas
Les 2 ventes au 8 Montée des Aygas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Montée des Aygas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Montée des Aygas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Montée des Aygas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Montée des Aygas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Montée des Aygas dans son marché local
Prix du 8 Montée des Aygas par rapport à la voie
Sur Montée des Aygas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 084 €/m². Avec un prix moyen de 1 064 €/m², le 8 Montée des Aygas se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Montée des Aygas par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Montée des Aygas se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de Annonay et 34.48 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Montée des Aygas à Annonay
Le loyer moyen estimé au 8 Montée des Aygas est de 10.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.08 € à 11.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 200 € au 8 Montée des Aygas à Annonay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 330 € en assurant vous-même les visites, ou 665 € si le professionnel les prend en charge.
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