2 Rue Grangeat, 07100 Annonay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grangeat, affiche un prix moyen de 1 253 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°8 et du 6.37 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grangeat, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 205 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordeliers à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 237 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 282 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 373 mètres
- - Ecole élémentaire cordeliers à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Grangeat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Grangeat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grangeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grangeat, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grangeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grangeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grangeat dans son marché local
Prix du 2 Rue Grangeat par rapport à la voie
Sur Rue Grangeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 143 €/m². Avec un prix moyen de 1 253 €/m², le 2 Rue Grangeat se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grangeat par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grangeat se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Annonay et 26.98 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grangeat à Annonay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grangeat est de 10.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.47 € à 12.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
