12 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allées de la Guinguette, affiche un prix moyen de 1 299 €/m², identique à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 373 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1035 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Le Bournot à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1010 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 353 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 454 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allées de la Guinguette
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allées de la Guinguette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allées de la Guinguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allées de la Guinguette, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allées de la Guinguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allées de la Guinguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allées de la Guinguette dans son marché local
Prix du 12 Allées de la Guinguette par rapport à la voie
Sur Allées de la Guinguette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 299 €/m², le 12 Allées de la Guinguette se situe 23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allées de la Guinguette par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allées de la Guinguette se situe 20.84 % en dessous de la moyenne de Aubenas et 24.39 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allées de la Guinguette à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 12 Allées de la Guinguette est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.2 % sur 1 an et augmenté de 3.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
