22 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allées de la Guinguette, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°24 mais supérieur de 40.42 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 176 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Le Bournot à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1041 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 342 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 399 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 270 mètres
Ventes au 22 Allées de la Guinguette
Une vente a été recensée au 22 Allées de la Guinguette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allées de la Guinguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allées de la Guinguette, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allées de la Guinguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allées de la Guinguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allées de la Guinguette dans son marché local
Prix du 22 Allées de la Guinguette par rapport à la voie
Sur Allées de la Guinguette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 22 Allées de la Guinguette se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allées de la Guinguette par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allées de la Guinguette se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 6.17 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allées de la Guinguette à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 22 Allées de la Guinguette est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.2 % sur 1 an et augmenté de 3.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
