23 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allées de la Guinguette, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 22.32 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allées de la Guinguette, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 15 parkings - 268 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1425 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Paix à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1117 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 323 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 301 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 267 mètres
Ventes au 23 Allées de la Guinguette
Les 3 ventes au 23 Allées de la Guinguette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allées de la Guinguette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allées de la Guinguette, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allées de la Guinguette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allées de la Guinguette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allées de la Guinguette dans son marché local
Prix du 23 Allées de la Guinguette par rapport à la voie
Sur Allées de la Guinguette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 23 Allées de la Guinguette se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allées de la Guinguette par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allées de la Guinguette se situe 18.77 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 13.45 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allées de la Guinguette à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 23 Allées de la Guinguette est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.2 % sur 1 an et augmenté de 3.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
