8 Avenue de Zelzate, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Zelzate, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Zelzate, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Oliviers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 780 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5544 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zelzate à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 825 mètres
- - Collège Roqua à 806 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Gimond à 429 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 1087 mètres
- - Ecole élémentaire Oliviers Combegayre à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Zelzate
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Zelzate au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Zelzate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Zelzate, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Zelzate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Zelzate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Zelzate dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Zelzate par rapport à la voie
Sur Avenue de Zelzate, le prix moyen des appartements s'établit à 1 450 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 8 Avenue de Zelzate se situe 18.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Zelzate par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Zelzate se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 0.41 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Zelzate à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Zelzate est de 11.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
