33 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°35 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 396 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1415 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1416 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1417 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Le Bournot à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 988 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 391 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 427 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 33 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Gambetta, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 501 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 33 Boulevard Gambetta se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Gambetta par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Gambetta se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de Aubenas et 0.31 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Gambetta à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Gambetta est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 950 € au 33 Boulevard Gambetta à Aubenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 012 € si le professionnel les prend en charge.
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