35 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°33 mais inférieur de 2.29 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 396 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1415 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1416 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1417 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Le Bournot à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 990 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 391 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 423 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 297 mètres
Ventes au 35 Boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 35 Boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Gambetta, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 35 Boulevard Gambetta se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Gambetta par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Gambetta se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 3.14 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Gambetta à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Gambetta est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.2 % sur 1 an et augmenté de 3.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
