7 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Baza, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Baza-Bois Vignal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Pt Des Ecoles à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1220 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 223 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 649 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 599 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de Baza
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de Baza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Baza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Baza, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Baza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Baza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Baza dans son marché local
Prix du 7 Rue de Baza par rapport à la voie
Sur Rue de Baza, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 7 Rue de Baza se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Baza par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Baza se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 9.67 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Baza à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Baza est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 050 € au 7 Rue de Baza à Aubenas, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 453 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 226 € en assurant vous-même les visites, ou 1 113 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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