34 Rue Alexandre Dumas, 07500 Guilherand-Granges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 618 €/m², inférieur de 20.11 % à celui du n°25 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Alexandre Dumas, 07500 Guilherand-Granges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Dunant-Mialan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 27 parkings - 380 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faucon à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles de Gaulle à 618 mètres
- - Ecole maternelle Le Vivarais à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Le Vivarais à 186 mètres
Ventes au 34 Rue Alexandre Dumas
Les 3 ventes au 34 Rue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Alexandre Dumas, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 34 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 618 €/m², le 34 Rue Alexandre Dumas se situe 19.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Alexandre Dumas par rapport à Guilherand-Granges et à Ardèche
À Guilherand-Granges, le prix moyen des appartements atteint 2 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Alexandre Dumas se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Guilherand-Granges et 52.39 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Alexandre Dumas à Guilherand-Granges
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Alexandre Dumas est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guilherand-Granges, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guilherand-Granges a baissé de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 333 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 319 €/m² sur la période récente.
