2 Avenue Marcel Nicolas, 07250 Le Pouzin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marcel Nicolas, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°2 bis et du 0.18 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marcel Nicolas, 07250 Le Pouzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Pouzin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Maréchal Leclerc à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 88 mètres
- - Ecole élémentaire à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Marcel Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Marcel Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marcel Nicolas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marcel Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marcel Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 2 Avenue Marcel Nicolas se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marcel Nicolas par rapport à Le Pouzin et à Ardèche
À Le Pouzin, le prix moyen des appartements atteint 2 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marcel Nicolas se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de Le Pouzin et 27.11 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marcel Nicolas à Le Pouzin
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marcel Nicolas est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Le Pouzin, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouzin a baissé de 8.15 % sur 1 an et baissé de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 487 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
