2 Place Masseguisses, 07140 Les Vans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Masseguisses, affiche un prix moyen de 2 113 €/m², inférieur de 12.21 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Masseguisses, 07140 Les Vans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Les Vans à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°2796 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L. Vieljeux à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonce Vieljeux à 573 mètres
- - Ecole maternelle à 763 mètres
- - Ecole élémentaire à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Masseguisses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Masseguisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Masseguisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Masseguisses, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Masseguisses dans son marché local
Prix du 2 Place Masseguisses par rapport à la voie
Sur Place Masseguisses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 2 113 €/m², le 2 Place Masseguisses se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Masseguisses par rapport à Les Vans et à Ardèche
À Les Vans, le prix moyen des appartements atteint 1 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Masseguisses se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de Les Vans et 30.11 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Masseguisses à Les Vans
Le loyer moyen estimé au 2 Place Masseguisses est de 12.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Les Vans, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Vans a baissé de 10.37 % sur 1 an et baissé de 25.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 766 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 090 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 650 € au 2 Place Masseguisses à Les Vans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 641 € en assurant vous-même les visites, ou 1 321 € si le professionnel les prend en charge.
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