14 Route des Gras, 07140 Les Vans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Route des Gras, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Route des Gras, 07140 Les Vans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Vans à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1513 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L. Vieljeux à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonce Vieljeux à 665 mètres
- - Ecole maternelle à 800 mètres
- - Ecole élémentaire à 800 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Route des Gras
Aucune vente n'a été recensée au 14 Route des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Route des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Route des Gras, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Route des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Route des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Route des Gras dans son marché local
Prix du 14 Route des Gras par rapport à la voie
Sur Route des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 14 Route des Gras se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Route des Gras par rapport à Les Vans et à Ardèche
À Les Vans, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Route des Gras se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de Les Vans et 4.9 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Route des Gras à Les Vans
Le loyer moyen estimé au 14 Route des Gras est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Les Vans, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Vans a baissé de 10.04 % sur 1 an et baissé de 24.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 766 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 090 €/m² sur la période récente.
