2 Rue des Masseguisses, 07140 Les Vans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Masseguisses, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Masseguisses, 07140 Les Vans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Les Vans à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0962 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L. Vieljeux à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonce Vieljeux à 538 mètres
- - Ecole maternelle à 743 mètres
- - Ecole élémentaire à 743 mètres
Ventes au 2 Rue des Masseguisses
Les 5 ventes au 2 Rue des Masseguisses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Masseguisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Masseguisses, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Masseguisses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Masseguisses par rapport à la voie
Sur Rue des Masseguisses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 2 Rue des Masseguisses se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Masseguisses par rapport à Les Vans et à Ardèche
À Les Vans, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Masseguisses se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de Les Vans et 20.02 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Masseguisses à Les Vans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Masseguisses est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Les Vans, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Vans a baissé de 10.32 % sur 1 an et baissé de 25.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 766 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 090 €/m² sur la période récente.
