4 Rue des Masseguisses, 07140 Les Vans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Masseguisses, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Masseguisses, 07140 Les Vans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Vans à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 57 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0961 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L. Vieljeux à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonce Vieljeux à 543 mètres
- - Ecole maternelle à 745 mètres
- - Ecole élémentaire à 745 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Masseguisses
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Masseguisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Masseguisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Masseguisses, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Masseguisses dans son marché local
Prix du 4 Rue des Masseguisses par rapport à la voie
Sur Rue des Masseguisses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 4 Rue des Masseguisses se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Masseguisses par rapport à Les Vans et à Ardèche
À Les Vans, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Masseguisses se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Les Vans et 21.25 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Masseguisses à Les Vans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Masseguisses est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Les Vans, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Vans a baissé de 10.04 % sur 1 an et baissé de 24.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 766 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 090 €/m² sur la période récente.
