3 Chemin de la Breche, 07220 Viviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin de la Breche, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire.
23 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin de la Breche, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Viviers.
1 niveau - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0532 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Evêché à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 790 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin de la Breche
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin de la Breche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Breche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Breche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin de la Breche dans son marché local
Prix du 3 Chemin de la Breche par rapport à la voie
Sur Chemin de la Breche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 3 Chemin de la Breche se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin de la Breche par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin de la Breche se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de Viviers et 29.86 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin de la Breche à Viviers
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin de la Breche est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.74 € à 13.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 950 € au 3 Chemin de la Breche à Viviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 424 € en assurant vous-même les visites, ou 712 € si le professionnel les prend en charge.
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