9 Impasse de Saint Aule, 07220 Viviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse de Saint Aule, affiche un prix moyen de 909 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse de Saint Aule, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 299 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 931 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse de Saint Aule
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse de Saint Aule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse de Saint Aule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse de Saint Aule, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de Saint Aule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse de Saint Aule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse de Saint Aule dans son marché local
Prix du 9 Impasse de Saint Aule par rapport à la voie
Sur Impasse de Saint Aule, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 909 €/m², le 9 Impasse de Saint Aule se situe 38.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse de Saint Aule par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse de Saint Aule se situe 35.71 % en dessous de la moyenne de Viviers et 44.03 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse de Saint Aule à Viviers
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse de Saint Aule est de 10.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.57 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 450 € au 9 Impasse de Saint Aule à Viviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 136 € en assurant vous-même les visites, ou 568 € si le professionnel les prend en charge.
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