9 Place de Esplanade, 07220 Viviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Place de Esplanade, affiche un prix moyen de 830 €/m², inférieur de 34.75 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de Esplanade, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Evêché à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place de Esplanade
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place de Esplanade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de Esplanade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de Esplanade, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de Esplanade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de Esplanade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de Esplanade dans son marché local
Prix du 9 Place de Esplanade par rapport à la voie
Sur Place de Esplanade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 272 €/m². Avec un prix moyen de 830 €/m², le 9 Place de Esplanade se situe 34.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de Esplanade par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de Esplanade se situe 41.3 % en dessous de la moyenne de Viviers et 48.89 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de Esplanade à Viviers
Le loyer moyen estimé au 9 Place de Esplanade est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.68 € à 12.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 500 € au 9 Place de Esplanade à Viviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 038 € en assurant vous-même les visites, ou 519 € si le professionnel les prend en charge.
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