35 Rue du Ménil, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Ménil, affiche un prix moyen de 883 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Ménil, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre 2a.
4 niveaux - 492 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0098 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Nassau à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Lac à 973 mètres
- - Collège Turenne à 211 mètres
- - Lycée professionnel Le Château à 391 mètres
- - Ecole maternelle Résidence à 600 mètres
- - Ecole primaire privée de la Salle à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Ménil
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Ménil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Ménil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Ménil, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Ménil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Ménil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Ménil dans son marché local
Prix du 35 Rue du Ménil par rapport à la voie
Sur Rue du Ménil, le prix moyen des appartements s'établit à 871 €/m². Avec un prix moyen de 883 €/m², le 35 Rue du Ménil se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Ménil par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Ménil se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Sedan et 23.55 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Ménil à Sedan
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Ménil est de 10.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.56 € à 12.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 150 € au 35 Rue du Ménil à Sedan, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 208 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 104 € en assurant vous-même les visites, ou 552 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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