2 Rue des Marchats, 10120 Saint-Germain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marchats, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marchats, 10120 Saint-Germain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 52 parkings - 1583 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie St Germain à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean Monnet à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Marchats
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Marchats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marchats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marchats, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marchats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marchats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marchats dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marchats par rapport à la voie
Sur Rue des Marchats, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 2 Rue des Marchats se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marchats par rapport à Saint-Germain et à Aube
À Saint-Germain, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marchats se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain et 31.77 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marchats à Saint-Germain
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marchats est de 10.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain a augmenté de 18.2 % sur 1 an et augmenté de 11.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 442 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 736 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 650 € au 2 Rue des Marchats à Saint-Germain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 566 € en assurant vous-même les visites, ou 1 283 € si le professionnel les prend en charge.
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