44 Avenue Edouard Herriot, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Edouard Herriot, affiche un prix moyen de 1 246 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°42 et du 0.08 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Edouard Herriot, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Haut Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 54 logements - 3 locaux - 48 parkings - 1466 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège Marie Curie à 730 mètres
- - Université de technologie de Troyes - Université de technologie à 980 mètres
- - Lycée polyvalent Les Lombards à 544 mètres
- - Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau à 541 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques-Yves Cousteau à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Edouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Edouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Edouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Edouard Herriot, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Edouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Edouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Edouard Herriot dans son marché local
Prix du 44 Avenue Edouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 353 €/m². Avec un prix moyen de 1 246 €/m², le 44 Avenue Edouard Herriot se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Edouard Herriot par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 728 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Edouard Herriot se situe 27.89 % en dessous de la moyenne de Troyes et 21.88 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Edouard Herriot à Troyes
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Edouard Herriot est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.04 % sur 1 an et baissé de 6.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
