32 Boulevard Victor Hugo, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², inférieur de 20.32 % à celui du n°30 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Victor Hugo, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 38 parkings - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes Victor Hugo à 62 mètres
- - Troyes à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 289 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 983 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 308 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 140 mètres
Ventes au 32 Boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 32 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Victor Hugo, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 866 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 32 Boulevard Victor Hugo se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Victor Hugo par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Victor Hugo se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 9.63 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Victor Hugo à Troyes
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Victor Hugo est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
