2 Rue Beaujean, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Beaujean, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 9.79 % à celui du n°3 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Beaujean, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0834 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Largentier à 110 mètres
- - Troyes à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 727 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 804 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 943 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 552 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Beaujean
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Beaujean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Beaujean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Beaujean, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beaujean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beaujean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Beaujean dans son marché local
Prix du 2 Rue Beaujean par rapport à la voie
Sur Rue Beaujean, le prix moyen des appartements s'établit à 1 814 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 2 Rue Beaujean se situe 14.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Beaujean par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Beaujean se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Troyes et 0.06 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Beaujean à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Beaujean est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 850 € au 2 Rue Beaujean à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 893 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 946 € en assurant vous-même les visites, ou 973 € si le professionnel les prend en charge.
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