4 bis Rue Begand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Begand, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², supérieur de 9.91 % à celui du n°4 ter mais inférieur de 4.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Begand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 22 parkings - 652 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Voltaire à 101 mètres
- - Troyes à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 484 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 359 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 311 mètres
Ventes au 4 bis Rue Begand
Les 2 ventes au 4 bis Rue Begand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Begand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Begand, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Begand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Begand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Begand dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Begand par rapport à la voie
Sur Rue Begand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 4 bis Rue Begand se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Begand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Begand se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Troyes et 6.82 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Begand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Begand est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
