2 Rue Charles Desguerrois, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Desguerrois, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², supérieur de 12.67 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Desguerrois, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 19 parkings - 2133 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0147 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes Boulevard Du 14 Juillet à 63 mètres
- - Troyes à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Jacobins à 208 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 401 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 314 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 608 mètres
- - Ecole primaire 14 Juillet à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Desguerrois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Desguerrois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Desguerrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Desguerrois, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Desguerrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Desguerrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Desguerrois dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Desguerrois par rapport à la voie
Sur Rue Charles Desguerrois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 2 Rue Charles Desguerrois se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Desguerrois par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Desguerrois se situe 22.24 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 32.42 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Desguerrois à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Desguerrois est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
