21 Rue de l'Eau Benite, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Eau Benite, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°19 mais inférieur de 5.55 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Eau Benite, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Quatorze Juillet.
1 niveau - 1035 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes - Beurnonville à 93 mètres
- - Troyes à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 41 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 715 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 253 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de l'Eau Benite
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de l'Eau Benite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Eau Benite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Eau Benite, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Eau Benite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Eau Benite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Eau Benite dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Eau Benite par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eau Benite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 812 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 21 Rue de l'Eau Benite se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Eau Benite par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Eau Benite se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 12.52 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Eau Benite à Troyes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Eau Benite est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 650 € au 21 Rue de l'Eau Benite à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 096 € si le professionnel les prend en charge.
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