2 Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 1 657 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°1 bis et de n°11 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Croncels.
1 niveau - 537 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madagascar à 51 mètres
- - Troyes à 1289 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 405 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 456 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 81 mètres
- - Groupe scolaire Eduk Ludik à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Madagascar
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Madagascar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Madagascar, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 2 Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 657 €/m², le 2 Rue de Madagascar se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Madagascar par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Madagascar se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Troyes et 6.35 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Madagascar à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Madagascar est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 850 € au 2 Rue de Madagascar à Troyes, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 143 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 53 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 071 € en assurant vous-même les visites, ou 1 036 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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