28 Rue de Preize, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Preize, affiche un prix moyen de 1 926 €/m², supérieur de 7.54 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Preize, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 46 logements - 5 locaux - 44 parkings - 1130 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theatre De Champ. à 135 mètres
- - Troyes à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 976 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 607 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 643 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 499 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 327 mètres
Ventes au 28 Rue de Preize
Les 5 ventes au 28 Rue de Preize constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Preize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Preize, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Preize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Preize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Preize dans son marché local
Prix du 28 Rue de Preize par rapport à la voie
Sur Rue de Preize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 926 €/m², le 28 Rue de Preize se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Preize par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Preize se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 20.53 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Preize à Troyes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Preize est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
