4 Rue de Preize, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Preize, affiche un prix moyen de 1 454 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Preize, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 41 logements - 8 locaux - 702 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0781 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theatre De Champ. à 10 mètres
- - Troyes à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1093 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 540 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 513 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 524 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 277 mètres
Ventes au 4 Rue de Preize
Les 11 ventes au 4 Rue de Preize constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Preize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Preize, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Preize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Preize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Preize dans son marché local
Prix du 4 Rue de Preize par rapport à la voie
Sur Rue de Preize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 454 €/m², le 4 Rue de Preize se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Preize par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Preize se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Troyes et 9.07 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Preize à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Preize est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
