9 Rue des Changes, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Changes, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1894, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 57 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saussier à 102 mètres
- - Troyes à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1331 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 110 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 598 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 110 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 110 mètres
Ventes au 9 Rue des Changes
Les 2 ventes au 9 Rue des Changes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Changes, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 9 Rue des Changes se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Changes par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Changes se situe 56.03 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 68.23 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Changes à Troyes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Changes est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
