9 Rue des Changes, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Changes, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1894, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 57 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saussier à 102 mètres
- - Troyes à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1331 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 110 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 598 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 110 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 110 mètres
Ventes au 9 Rue des Changes
Une vente a été recensée au 9 Rue des Changes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Changes, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 9 Rue des Changes se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Changes par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Changes se situe 55.18 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 72.02 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Changes à Troyes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Changes est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 000 € au 9 Rue des Changes à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 350 € en assurant vous-même les visites, ou 1 675 € si le professionnel les prend en charge.
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