2 Rue des Noels, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Noels, affiche un prix moyen de 1 511 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Noels, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Moline.
1 niveau - 597 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noels à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Noels
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Noels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Noels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Noels, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Noels dans son marché local
Prix du 2 Rue des Noels par rapport à la voie
Sur Rue des Noels, le prix moyen des appartements s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 511 €/m², le 2 Rue des Noels se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Noels par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Noels se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de Troyes et 3.02 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Noels à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Noels est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 550 € au 2 Rue des Noels à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 889 € en assurant vous-même les visites, ou 944 € si le professionnel les prend en charge.
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