12 b Rue des Noes, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 b Rue des Noes, affiche un prix moyen de 2 082 €/m², supérieur de 12 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 b Rue des Noes, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 29 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0126 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fosses Patris à 47 mètres
- - Troyes à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 940 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 703 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 702 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 737 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 357 mètres
Ventes au 12 b Rue des Noes
Les 10 ventes au 12 b Rue des Noes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 b Rue des Noes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 b Rue des Noes, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 b Rue des Noes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 b Rue des Noes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 b Rue des Noes dans son marché local
Prix du 12 b Rue des Noes par rapport à la voie
Sur Rue des Noes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 082 €/m², le 12 b Rue des Noes se situe 20.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 b Rue des Noes par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 b Rue des Noes se situe 20.77 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 30.21 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 b Rue des Noes à Troyes
Le loyer moyen estimé au 12 b Rue des Noes est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
